دالاس، ایالت تگزاس

[ehsansh]

در آمریکا مناطق شهری از نظر بزرگی به ترتیب به صورت ایالات، کانتی ، شهر طبقه بندی می گردند. در واقع کانتی یا معادل آن در فارسی شهرستان به منطقه جغرافیایی از کشور گفته می شود که در بعضی از کشور های مدرن جهت مقاصد اداری و غیره استفاده می گردد. دالاس کانتی یکی از کانتی های ایالت تگزاس می باشد که خود از تعدادی شهر تشکیل گردیده. تصویر بالا کلان شهر دالاس فورت ورث (Dallas Fort Worth) یا به اختصار DFW می باشد که از 12 کانتی تشکیل شده است.
خود این کلان شهر به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می گردد که بخش شرقی Dallas-Plano-Irving و بخش غربی Fort Worth – Arlington می باشد. این کلانشهر بیش از شش میلیون و دویست هزار نفر جمعیت دارد که چهارمین کلانشهر آمریکا محسوب می گردد و از نظر سرعت رشد جمعیت در آمریکا در حال حاضر در رده دوم قرار دارد. فرودگاه اصلی دالاس فرودگاه DFW بین دالاس و فورت ورث واقع شده و از نظر ترافیک هواپیما سومین فرودگاه بزرگ دنیا می باشد.
دالاس با آب و هوای مرطوب نیمه گرمسیری در منطقه ای واقع شده که متمایل به گرفتن بادهای گرم و خشک شمالی و شرقی در تابستان ها می باشد که دمای هوا در این فصل را به 38 تا 47 درجه سانتی گراد می رساند و زمانی که تنها دمای هوا مد نظر قرار می گیرد شمال تگزاس که دالاس در آن واقع شده یکی از گرم ترین مناطق آمریکا در ماه های تابستان تلقی می گردد.


زمستان ها در دالاس از ملایم به گرم متمایل است با میانگین دمای 13 تا 21 درجه سامنی گراد در روز و 1- تا 7 درجه سانتی گراد در شب ها. یک روز معمولی در زمستان به صورت میانگین دمای 17 درجه در روز و 2 درجه در شب می باشد. هرچند گاها جبهه های هوای سردی که به Blue Norther معروف هستند از منطقه دالاس می گذرند که در این مواقع دمای هوا به زیر 4- درجه در شب و 4 درجه در روز می رسد. نشستن برف معمولا یک بار در زمستان دیده می شود و بارش برف نیز کلا 1 تا 2 روز به طول می انجامد. بهار و پاییز هوای خوشایندی بر دالاس حاکم می گردد و شکوفه های گل های بهاری در کنار اتوبان ها جلوه خاصی به شهر می بخشد. دالاس از هیوستون خنک تر و شرجی آن کمتر است و نسبت به هیوستون که طوفان های شدیدی در آن می وزد از آب و هوای بهتری برخوردار است.
http://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=d...5238399577
سیستم حمل و نقل عمومی دالاس به DART که مخفف Dallas Area Rapid Transit می باشد معروف است و که شامل اتوبوس،ترن، قطار برقی و HOV Lanes می باشد. HOV Lanes که مخفف High-Occupy Vehicle (وسائط نقلیه پر جمعیت) می باشد در واقع لاین هایی در اتوبان ها می باشد که تنها به وسائط نقلیه ای که سرنشنین های بیشتر از 2 نفر دارد اجازه تردد می دهد و به این طریق مشوق کاهش خودرو های تک سرنشین می باشد و امکان استفاده از لاین های خلوت تر را برای رانندگانی که با بیش از دو سرنشین تردد می کنند، فراهم می آورد.
اجاره یک studio flat در دالاس از 350 دلار شروع می شود تا به بالا. به طورکلی در آمریکا قبل از اجاره خانه، صاحبخانه ممکن است از شما بخواهد که فرمی را پر کنید تا بر طبق آن صاحبخانه بتواند توانایی شما در پرداخت اجاره را بررسی کند. در فرم مورد نظر ممکن است از شما شماره بیمه و مدرکی که نشان دهد شما کار می کنید خواسته شود. اگر هنوز شماره بیمه ندارید می توانید از کارت اقامت خود استفاده کنید. هم چنین می توانید با نشان دادن ته قبض های پرداخت هایتان ثابت کنید که مشغول کار هستید. همچنین ممکن است از شما مبلغ ناچیزی برای تقاضای اجاره خانه در خواست شود. اگر شما هنوز در حال کار نیستید شخصی که کار می کند می تواند اجاره نامه را به جای شما امضا کند که به این شخص اصطلاحا Co-signer گفته می شود و اگر شما توان پرداخت اجاره را نداشته باشید این شخص موظف به پرداخت اجاره شما خواهد بود. در نهایت در صورت توافق طرفین بر سر مبلغ اجاره و مدت قرارداد، اجاره نامه یا Lease توسط دو طرف امضا می گردد. معمولا قراردادهای اجاره یک ساله هستند ولی می توان برای مدت کوتاهتری نیز خانه اجاره کرد که در این صورت می بایست مبلغ بیشتری پرداخت. بر اساس اجاره نامه که یک مدرک قانونی محسوب می گردد شما موظف هستید خانه را سالم و تمیز نگه دارید و در صورت آسیب رساندن به خانه ممکن است مجبور به پرداخت جریمه گردید.معمولا مستاجران در هنگام ورود به خانه جدید مبلغی را به عنوان سپرده (Security Deposit) می پردازند که معمولا به اندازه یک ماه اجاره خانه می باشد که در هنگام تخلیه خانه در صورت سالم بودن آن به مستاجر باز گردانده می شود و در غیر اینصورت این مبلغ یا بخشی از آن توسط صاحبخانه جهت تعمیر خانه نگه داشته می شود. به همین دلیل لازم است که قبل از اجاره خانه از همه جای خانه بازدید دقیق به عمل آید و در صورت رویت مورد یا اشکال خاصی آن را با صاحبخانه در میان گذاشت. برای بعضی از خانه ها و آپارتمان ها مبلغ اجاره شامل سایر هزینه های خانه مثل گاز، برق، گرمایش، آب و جمع آوری زباله نیز می شود در سایر موارد مستاجر باید به طور جداگانه این هزینه ها را پرداخت کند. بنابراین قبل از اجاره خانه باید از صاحبخانه در مورد این هزینه ها و شامل شدن آن ها در اجاره خانه سوال گردد و بعد اقدام به امضای اجاره نامه نمود. اگر این هزینه ها به عهده مستاجر باشد، می بایست از میزان این هزینه ها مطلع گردید زیرا بعضی از این هزینه ها در تابستان به علت استفاده از سیستم هوای مطبوع و در زمستان به علت استفاده از وسایل گرمایشی بیشتر خواهند شد. بنا براین اطلاع از میزان هزینه های جانبی ساختمان بسته به ایالتی که در آن زندگی می کنید از اهمیت بالایی برخوردار است.
به عنوان یک قاعده کلی هزینه های جانبی خانه در شمال تگزاس که شامل هزینه تلویزیون(Cable) نیز می شود 25% مبلغ اجاره می باشد. در دالاس-فورت ورث اکثر قریب به اتفاق جوامع آپارتمانی هزینه خدمات پرداخت نمی کنند. در واقع تنها در حدود 3% از کل مالکیت ها همه صورت حساب پرداخت شده (all bills paid) محسوب می شوند. 3 درصد دیگری از مالکیت های آپارتمانی برق تجاری ارائه می کنند که در واقع در آن مالک برق را یکجا با نرخ تجاری می خرد و بر روی آن تخفیف می گیرد و سپس صورتحساب ماهیانه شما را با یک نرخ تنزیل شده ارائه می کند.
در واقع میزان هزینه خدمات ساختمانی شما که شما ماهیانه مجبور به پرداخت هستید به عوامل زیی بستگی دارد :
- وسعت خانه
- کارایی وسایل و لوازم سرمایشی ، گرمایشی و ...
- تعداد افراد ساکن در خانه
- شرکت هایی که از آن ها خدمات برق (بر حسب کیلو وات در ساعت) یا گاز(بر حسب متر مکعب در ساعت) دریافت می کنید
- در سال 2002 تگزاس ساختار شرکت های برق را تغییر داد و در نتیجه آن در حال حاضر تعداد نامحدودی از شرکت هایی که این خدمات را ارائه می کنند وجود دارد. رنج قیمت ها بر اساس میزان و الگوی مصرف شما بسیار متغیر می باشد. بنابراین در هنگام بازدید از یک خانه حتما از صاحبخانه میزان تقریبی هزینه برق بر اساس میزانی که شما تمایل به استفاده دارید را بپرسید و حتما تحقیق کنید که ساکنان قلبی از چه شرکتی این خدمات را تهیه می کرده اند. شما می توانید با آن شرکت تماس گرفته و آن ها می توانند میزان دقیق برق مصرفی همان واحد را در سال گذشته به شما ارائه دهند که این کمک زیادی به شما خواهد کرد. با داشتن اطلاعاتی که از کمپانی تامین کننده و تخمین صاحبخانه می گیرید می توانید برآورد صحیحی از میزان هزینه ای که در پیش رو دارید داشته باشد.
باید به این نکته توجه کرد مخصوصا برای کسانی که به تازگی به دالاس نقل مکان کرده اند در تابساتان سیستم خنک کننده به طور مداوم مورد استفاده قرار خواهد گرفت هم چنین در تابساتان برای گرمایش و آب گرم که همه آن ها نیز برقی هستند ممکن است باعث افزایش هزینه ها گردد.
در زیر نمودار هایی از هزینه های متوسط گاز، برق، تلفن، اینترنت پر سرعت، تلویزیون و مقایسه هزینه خدمات خانه در دالاس یا چند شهر مهم آمریکا خواهید دید:
http://i48.tinypic.com/dvlfef.jpg
هزینه متوسط ماهیانه برق در ایالات مختلف آمریکا
http://i48.tinypic.com/vh5o47.jpg
هزینه متوسط ماهیانه گاز در ایالات مختلف آمریکا
http://i49.tinypic.com/mmzlmc.jpg
هزینه متوسط ماهیانه تلفن در ایالات مختلف آمریکا
http://i48.tinypic.com/2iqh8wz.jpg
هزینه متوسط ماهیانه تلویزیون در ایالات مختلف آمریکا
http://i48.tinypic.com/fxqjgk.jpg
هزینه متوسط ماهیانه اینترنت پر سرعت در ایالات مختلف آمریکا
http://i48.tinypic.com/2exy8m0.jpg
مقایسه هزینه خدمات اساسی خانه در دالاس و لس آنجلس
http://i48.tinypic.com/9a0r61.jpg
مقایسه هزینه خدمات اساسی خانه در دالاس و سن فرانسیسکو
http://i48.tinypic.com/15zppbs.jpg
مقایسه هزینه خدمات اساسی خانه در دالاس و نیو یورک

جدول زیر لیستی از ستمزد ساعتی در دالاس و مقایسه آن با سایر شهرهای آمریکا می باشد.
http://i46.tinypic.com/208ikhx.jpg

دانشگاه های اصلی شهر دالاس عبارتند از :
دانشگاه SMU (Southern Methodist University in Dallas, TX) که در قلب دالاس جای دارد و در سال 2010 از سوی U.S News و World Reprt در رتبه 68 امین دانشگاه برتر آمریکا جای گرفت. این دانشگاه از سراسر آمریکا و 90 کشور در دنیا دانشجو می پذیرد. همچنین این دانشگاه دارای مدرسه های تخصصی در زمینه حقوق، تکنولوژی و مهندسی می باشد و مراکز و موسسه های تخصصی زیادی می باشد که از میان آن ها می توان به Maguire Energy Institute و Temerlin Advertising Institute اشاره نمود.
دانشگاه تگزاس در دالاس UTD (University of Texas at Dallas in Richardson) که در سال 2010 از سوی Princton Review به عنوان برترین کالج غرب آمریکا برگزیده شد در فاصله 12 مایلی شهر دالاس واقع است.