2013-06-09 ساعت 11:27
(2013-06-08 ساعت 11:44)مسافر تنها نوشته: با سلامبا درود
دوستان من يه سري از خونه هاي فروشي ( Single-Family Home ) رو كه تو يكي از سايتها مي ديدم گذشته از بحث قيمت خونه ها كه معمولا براي هاوس ها در حدود 100 تا 150 دلار به ازاي هر فوت مربع هست ( البته در محدوده 10 تا 20 كيلومتري از مركز شهر دالاس ) يعني در حدود 4تا 5 ميليون براي هر متر مربع مي افته ( كه قيمت مناسبيه به نسبت ايران ) يه سئوالي برام پيش اومد و اونهم اين بود كه اين خونه ها كه معمولا بسيار شيك تو عكسها ديده ميشن ( اميدوارم زيبا بودنشون هم در عالم واقعي و غيرمجازي هم واقعيت داشته باشن) با لوازم خانگي و مبله فروخته مي شن يا مثل ايران خودمون خونه رو لخت و بدون لوازم تحويل مي دن ؟
با تشكر
با احترام به Boshra وSoheilbadami; دوست عزيز يه چيزى نوشتى كه هر سه نفر درست جواب داديم ولى هر كدوم در زمينه خاصى از خونه خريدن.
مثلا من تصورم از سوال درمورد خونه نوساز بود و درباره نوساز گفتم.
براى خريد خونه فقط به قيمت اون نگاه نكن. ماليات محله در قيمت و انتخاب اثر داره.
هزينه هايى قبل از خريد هست كه براى بازرسى، ارزيابى، ثبت و ... بايد بهش اضافه كنى.
البته مثل ايران با چونه زدن ميشه بعضيهاش رو گردن فروشنده انداخت.
فكر كنم به مجموع اين هزينه ها ميگفتن closing costs براى خريد يك خونه.
براى خريد بايد بدونى كه هزينه ماهيانه تعميرات و نگهدارى خونه گرونه و يا دست به آچار و فنى باش يا درامد خوب داشته باش. خونه يكى از دوستان دوتا سنجاب رفته بودن زير شيروانى و براشون ٢٠٠٠ دلار بيرون كردن و بستن راههاى ورودى هزينه برداشت. اگر خونه داشته باشى ميدونى كه نگهدارى خونه ويلايى خيلى وقت و انرژى ميخواد، چيزى كه اينجا كم خواهى داشت. يكى از معضلات كلا امريكا موريانه هستش. خونه ها از چوبه و هزينه مبارزه باهاشون زياد.
قيافه خونه ها در عكس با واقعيت متفاوته. شما بايد محله، دسترسى، فاصله تا مراكز مهم مثل سوپر و مدرسه، جهت، نورگير بودن و غيره رو كه ما ايرانيها استادشيم، در محل ببينى. عكس نميتونه مقدار پِرتى و موانع چيدمان رو بهت درست بگه. بخصوص كه من ديدم اينها از معمارى اصلا حاليشون نيست. با زياد پرتى دارن يا مثلا يك پنجره يا شومينه يا در را جايى گذاشتن كه كل ديوارى كه ميشده مفيد باشه رو خراب كردن و غيره. بنظر من معمارهاشون زمين حروم كن هستن.
خلاصه كه اصلا به عكسها اعتماد نكن. مثلا قيمت ممكنه خوب باشه چونكه در محله تازه تاسيس باشه كه دور از همه جا هست. فريسكو و مك كينى خونه هاى اينجورى داره.
خود من دارم كم كم براى خريد يك واحد در آپارتمان تحقيق ميكنم. اگر به نتيجه مناسب و اطلاعات كاملترى رسيدم حتما خبرت ميكنم.
شماره کیس همسرم: **2009AS 26,9
دریافت نامه اول: May/2008
دریافت نامه دوم: May/2009
مصاحبه: 2009 ,June 28 - ابوظبى
کلیرنس: بدون چک - روز مصاحبه
گرفتن ویزا: 2009 ,June 29
ورود به آمریکا: 2009 ,Sep. 7
دریافت نامه اول: May/2008
دریافت نامه دوم: May/2009
مصاحبه: 2009 ,June 28 - ابوظبى
کلیرنس: بدون چک - روز مصاحبه
گرفتن ویزا: 2009 ,June 29
ورود به آمریکا: 2009 ,Sep. 7